最近市面上流行一種很新的買房方式——房產價格520萬元，可以向銀行貸款570萬元，這樣購房人不僅無需付首付，還能拿到50萬元作為裝修款。
有房產中介聲稱這樣買房可以做到“負首付”。“負首付”是什么？就是購房者不僅不需要當即從口袋中掏出購房現款，反而還能從購房樓盤銷售人員或開發商手中獲得高于購房價幾十萬元甚至上百萬元的多余款項，可用于裝修以及其他用途。
這聽起來危險又迷人，實際上呢？
“負首付”與“零首付”的操作方法類似，一是開發商通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。二是開發商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力，若開發商返還的資金超過首付款，或銀行貸款金額超過房產原價，“負首付”便“實現”了。
這與一些開發商為了盡快銷售樓盤，實現資金回籠有關，所以使用一系列花式營銷手段進行促銷。但是這些促銷宣傳有不少套路，很多屬于虛假宣傳。
總之，“負首付”買房本質上就是營銷噱頭，非但沒有減輕購房者的壓力，反而還面臨著財務和法律風險。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，這是營銷領域亂象的體現。各地應關注此類新情況，要從合規的角度解決首付的問題，以防范各類打擦邊球的違法亂象事件出現。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師對此表示：負首付明顯是違規的，存在不小的法律風險。一些開發商為了盡快銷售樓盤，實現資金回籠，所以使用一系列花式營銷手段進行促銷。但是這些促銷宣傳有不少套路，很多屬于虛假宣傳。
首先，不論是零首付還是負首付，其實都不是真正意義上的零或負，還付的錢該還的錢終究是要付的，終究還是要還的，無非是時間早晚的問題，不是天上掉下來的免費餡餅。其次，這種操作的房貸月供往往會提高一些，而且，房貸期限越長負擔越大。做高合同價之后，購房人的貸款金額也比較高，月供相對來說也會提高。再次，這種本身就是違法違規，明令禁止的。最后，還存在被銀行斷貸、被監管部門處罰的可能性。若房產交付存在問題，投資者的風險就會更大。
而且，采用這種模式，往往需要簽署“陰陽合同”。這種方式本身也是違法行為。一方面違反了商品房銷售的相關規定，沒有如實備案；另一方面，通過這種方式騙取高額貸款，違反了銀行按揭貸款的相關規定，涉嫌騙貸，一經發現，銀行不會進行放貸。即使已經放貸，往往也會直接解除按揭貸款合同，要求提前償還全部貸款。
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